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开发商未办手续就拆楼居民望眼欲穿盼新房

时间:2020-01-29

【提要】尚未拿到规划和土地,开发商与居民签订了拆迁协议,并将房屋进行了拆除,市国土资源局一工作人员直言开发商“▕胆子太大&rdqⅧuo;。   &щnbsp;

原市中药材公司家属楼被拆两年,住户期待还建的新房还是一个泡影。

十堰周刊(记¤者 孙怡∝ 见习记者 曹玲玲)

2013年12月2日,李安(化名)回到租住的毛坯房内。屋内大白天也十分昏暗,需要开灯。

李安是原中药材公司(现更名为市康芪药业有限公司)职ⓥ工,2011年1′2月,他位于老虎沟的中药材公司家属楼被拆除,按照当时的拆迁协议,他们将在三年后住上在原地建起的新房。但如今,他们已在出租房内租住了两年,房屋不见重建,被拆房屋土地俨然一个“垃圾场”。

“开发商一再找借口推脱,药业公司也不给任何答复,我们已经集体催促了好几次,但还是不见动工的迹象,不知道什么时候才能有自己的家。”李安说。

望眼欲穿的新房

李安一家8口如今全部۩๑蜗居在租赁的毛坯房中。两个儿子均已成家,高蹈的房价之下,等待拆迁还建房成为他们的唯一期待。

李安说,按照‥约定1:1.15的赔付标准,加上补差价,他们只需要再支付2〇๑6万多元,就可以得到两▉套90平米左右的房子。但没想到,两年过去了,房子杳无音讯。

2011年11月15日,李安及其他20户居民在医药公司的协调下,与十堰安迪房地产开发有限公司签订了《产权调换协议书》。

《协议书》写明:过渡期间,居民自行在外租房居住ↅ,根据被拆迁房屋面积,安迪房公司以每月每平方米15元的标准给居民租房补助,每12个月支付一次。可是,房地Ξ产开发公司在发放租房补助时,也不能做到及时到▫位,李安说,他们的房东已经在催缴房租了,可他们今年却迟迟※没有拿到安置补助金。

在双方签订《产权调换协议书》的同时,安迪公司将20户居民的原有房产证和土地使用证收走,打有借据。

业主刘岩(化名)证实了李安的说法,当初医药公司牵头进行协商,曾多次召集业主开会协调此事。在《产权调换协议书》上写着这样一条搬迁奖励:每提前一天奖励500元。并希望拆迁户能够理解、支持项目开发。刘岩说,他们支持项目开发,但不理解,为什么他们的安置房却迟迟不能动工开建。

自2011年房屋被拆迁,李安曾多次找到安迪房地产开发公司咨询安置房建设问题,负责人『给出的答复始终是“正在办理相关手续”。自己的房子被拆,租住在外面,李安心里很不是滋味。

 没有手Ω续就拆迁

12月4日,记者在市国土资源局土地储备科了解到,康芪药业公司家属楼的土地并没有在土地储备科进行登记。这就意味着这块土地的使用权还属于康芪医药有限公≯司及住户。

市国土资源局规划科科长余海涛说,国有土地如果要进行房地产开发,变更规划的同时,土地必须重新纳入国家土地储备,并进行公≈开招拍挂,任何单位和ↁ个人都没有权利将土∮地使用权变更规划。康芪药业有限公司的家属楼是房改房,若要拆迁重建,同样需要按照这种流程办理。土┓地纳入储备,进行招拍挂的前提是符合规划,有规划部门出具的意见。

记者电话联系上康芪药业有限公司总经理李琦,李说自己工作繁忙,不在公司,目前土地的产权仍属于公司,拆迁协议是房地产开发公司与住户签订的⊕,具体情况他不清楚,要问开发公司。

记者联系上十堰安迪房地产开发有ⓞ限公司副总经理袁海林后,袁说,从2011年10月开始,他们一直在跑前期规划,但是手续一直没有办下来,主要原因是历史遗留问题,但记者问到什么历史遗留问题,他没有з给出明确答复。

袁海林说,还有一个主要问题就是小地块进行开发不予审批,按照十堰市的规定,房地产开发项目的土地面Й积不得低于10000平方米,而康芪药业的这块待开发土地面积不到3000平米,审批手续办不下来。这个政策是在他们2011年年底将房子拆了以后才出台●的。

在十堰Π市规划局规划用地科,记者看到《关于进一步加强十堰市城区建设工程规Ч划管理工ⓛ作的通知》,这份通知的下发时间是2011年7月4日,通知规定除公益性设施、城市基础设施和保障性住房建设工程外,房地产开发项目建设用地在旧城改造区域土地出|︴()〔〕让面积不得低于10000平米,在新建区域建设用地面积不得低于30000平米。康芪公司的地块显然达不到规划要求。而康芪公司在于住户签订《协议》时,《通知》已经出台。

对于业主提供的《产权调换协议书》,市房管局房屋征收办公室工作人员看后说,协议书封面上印有“十堰市房地产管理局制”,但这个范本随便在网上都可以下载。协议书上“δ拆迁人”一栏盖的是十堰安迪房地产开发有限公司的公章,但2011年1月21日起实π施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定,房屋征收和补偿工作由市、县级人民政府负责,由政府依照城乡规划法有关规定组织对危房集中、基础设ф施落后等地段进行旧城区改造,由政府实施保障性安居工程建设。也就是说,国有土地上,不论是单位用房还是私人住房,都必И须由政府统一征收,不允许开发商、单位或个人进行征收拆迁。

 资质失效的地产开发公司

走进十堰安迪房地产开发有限公』司的大门,一面墙上挂有公司的工商营业执照、税务登记证、房地产开发企业资质证书等执照,但仔细一看却发现,公司的“房地产开发企业资质证书”的有效期截至2009年10月31日。在市房地产管理局网站上,企业信用档案信息中,安迪公司的资质到期时间为2010年12月31日。市房管局综合开发管理办公室于2011年12月23日发布的《关于2011年年检拟注销企业资质的公示》中,安迪公司的名字赫然◢在列。公示中写到:“现对2011年年™检中〢逾期未报送资料、注册资本金不达标、连续两年没有开发业绩的企业拟注销开发资质。公示期满无异议的,我办将报请市房管局依法注销。”

2013年12月5日,记者在市房管局综合开发管理办公室查询了安迪公司的资质情况,科长周金成说,安迪公司申请过资质延期,但不符合条件,没有给他们办理延期▂▃▅▆█,其资质属于失效状态。期间,公г司不能从事房地产开发经营行为,若从事相关工作,≒则属于非法行为。

尚未拿到◣规划和土地,开发商与居民签订了拆迁协议,并将房屋进行了拆除,市国土资源局一工作人员直言“胆子太大”。市国土资源局土地储备中心副主任闫伯峰说,2011年9月17日发布的《十堰市人民政府关于制止违法建设的通告》中明确⿻规定,城区规划区范围内,未经规划、国土部门批准,或者不按规划、国土部门∏审批要求建设的建筑物、构筑物,均属违法建设。市民购买房屋要查看有关审批证件,购买违法建设的房屋,办证等权益不受法律保护,并自行承担后╜果。“安迪公司即使把¤房ц子盖起来了,也属于违法建筑”。

李安等20户住户想要住上还建房,还得待以时日。这个问▇█题如何解决,目前尚不得而知。

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